Kvalitní správa nemovitostí je klíčem k maximalizaci výnosů a minimalizaci problémů. V tomto článku sdílíme 5 nejdůležitějších pravidel, které dodržujeme při správě každé nemovitosti v našem portfoliu.
1. Pravidelná komunikace s nájemníky
Spokojený nájemník je dlouhodobý nájemník. Reagujeme na požadavky do 24 hodin a provádíme pravidelné check-iny. Prevence je levnější než řešení krizí.
2. Preventivní údržba
Plánované revize a údržba šetří peníze. Výměna těsnění za 500 Kč je levnější než oprava zátopy za 50 000 Kč. Máme harmonogram údržby pro každou nemovitost.
3. Důkladný screening nájemníků
Prověřujeme bonitu, reference od předchozích pronajímatelů a stabilitu zaměstnání. Investice do screeningu se vrátí v podobě spolehlivých plateb a minimálních škod.
4. Transparentní účetnictví
Vlastníci mají přístup k online portálu s přehledem příjmů, výdajů a stavu nemovitosti v reálném čase. Žádné skryté poplatky, každý výdaj je zdokumentovaný.
5. Znalost lokálního trhu
Nastavujeme nájemné podle aktuálních tržních dat, ne podle odhadu. Pravidelná analýza trhu zajišťuje optimální cenu — ne příliš vysokou (prázdný byt), ne příliš nízkou (ušlý zisk).