Hypotéční trh v roce 2026 nabízí nové příležitosti. Jaké jsou aktuální podmínky a jak získat nejlepší sazbu?
Aktuální hypotéční sazby
Průměrné hypotéční sazby v ČR se v roce 2026 pohybují kolem 4,2–4,8 % při fixaci na 5 let. To je výrazný pokles oproti maximům z roku 2023, kdy sazby přesahovaly 6 %. Banky opět nabízejí akční sazby a konkurují si o klienty, což je příznivé pro kupující.
Podmínky pro získání hypotéky
Standardní požadavky zahrnují: vlastní zdroje minimálně 20 % hodnoty nemovitosti (LTV max 80 %), stabilní příjem prokazatelný za posledních 12 měsíců, splátka nepřesahující 45 % čistého příjmu (DSTI), celkový dluh nepřesahující 8,5násobek ročního příjmu (DTI).
Jak získat nejlepší sazbu
Klíčové faktory pro získání nejnižší sazby: vyšší vlastní vklad (při LTV pod 70 % získáte výrazně lepší sazbu), stabilní zaměstnání u jednoho zaměstnavatele, dobrá úvěrová historie bez záznamů v registrech, pojištění nemovitosti a schopnosti splácet, a srovnání nabídek minimálně 3–5 bank.
Fixace — kterou zvolit
Kratší fixace (1–3 roky) nabízí nižší sazbu, ale riziko zvýšení při refixaci. Delší fixace (5–10 let) je dražší, ale poskytuje jistotu. V současném prostředí klesajících sazeb může být kratší fixace výhodná, protože při refixaci pravděpodobně získáte ještě nižší sazbu.
V Kadriorg spolupracujeme s nezávislými hypotečními poradci, kteří vám pomohou najít optimální financování. Konzultace je zdarma.