Trh nemovitostí v ČR

Aktuální přehled českého realitního trhu — ceny, trendy a prognózy.

Současný stav trhu

Český realitní trh v roce 2026 prochází obdobím stabilizace po turbulentních letech. Ceny bytů v Praze se pohybují kolem 120 000 Kč/m², v Brně 80 000 Kč/m² a v regionálních městech 40 000–60 000 Kč/m². Poptávka zůstává silná díky demografickým faktorům a omezenému stavění.

Cenový vývoj

Po mírném poklesu v letech 2023–2024 se ceny nemovitostí v roce 2025 stabilizovaly a v roce 2026 vykazují mírný růst kolem 3–5 % ročně. Praha zůstává nejdražší lokací, ale regionální města nabízejí lepší poměr cena/výnos pro investory.

Hypotéční trh

Hypotéční sazby se stabilizovaly kolem 4–5 % a postupně klesají. ČNB uvolnila některá omezení (DSTI, DTI), což zpřístupnilo hypotéky širšímu okruhu žadatelů. Průměrná výše hypotéky v Praze činí přibližně 4,5 milionů Kč.

Výhled na rok 2026–2027

Očekáváme pokračující mírný růst cen, zejména v Praze a krajských městech. Klesající úrokové sazby zvyší poptávku po hypotékách a podpoří trh. Nová výstavba zůstává nedostatečná a demografická poptávka silná.

V Kadriorg Reality sledujeme trh nepřetržitě. Kontaktujte nás pro aktuální analýzu vašeho segmentu nebo lokality.